大超市大商場(chǎng)紛紛入駐，商鋪價(jià)格兩年翻番——金陽(yáng)商業(yè)氣氛起來(lái)了




世紀(jì)城周邊商業(yè)設(shè)施齊全

 　⊙核心提示 

　　“大超市開在家門口，周末購(gòu)物都不想去老城區(qū)了，原來(lái)總要一次性在老城區(qū)購(gòu)很多東西提回家，現(xiàn)在缺什么就在家門口補(bǔ)什么，方便得很，看來(lái)買這里的房子是買對(duì)了?！?1月28日下午6點(diǎn)，金陽(yáng)世紀(jì)城永輝超市門口，記者聽見這樣一番話。 

　　一句“買對(duì)了”，含義頗多，有對(duì)房開項(xiàng)目配套的認(rèn)可，有對(duì)物業(yè)投資的信心，有對(duì)經(jīng)營(yíng)商家的肯定，更重要的是，它折射出消費(fèi)者對(duì)金陽(yáng)新區(qū)蓬勃發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注。 

　　消費(fèi)者說(shuō)——商業(yè)配套讓生活更好 

　　家剛搬往烏當(dāng)?shù)脑S先生最近有點(diǎn)郁悶，緣由是他家住的一個(gè)超大小區(qū)沒(méi)有大型的商業(yè)配套，而逛遍整個(gè)烏當(dāng)也沒(méi)找到一家大型購(gòu)物中心或超市。上周末，許先生去金陽(yáng)世紀(jì)城朋友家燒鍋底，到那一看，讓許先生頗為羨慕。世紀(jì)城周邊有居然之家、永輝超市、蘇寧電器、五星級(jí)影院、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)、金貴珠寶城、肯德基、多家金融機(jī)構(gòu)以及密密麻麻的街邊獨(dú)立商鋪等眾多商業(yè)配套，相比之下，自己居住的社區(qū)只有零星的小商鋪、社區(qū)超市。在采訪中，許先生最后感嘆說(shuō)：以前買房，覺得開發(fā)商宣傳的社區(qū)商業(yè)配套只是宣傳噱頭，現(xiàn)在看來(lái)，關(guān)注項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)配套，實(shí)際就是關(guān)注未來(lái)入住的生活。 

　　不僅在世紀(jì)城，在金陽(yáng)其他大盤，同樣也都具有完善的商業(yè)配套。比如中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際以及入住多年的碧?；▓@，在它們周邊，大到超市，小到社區(qū)商鋪，可謂一應(yīng)俱全，由此推動(dòng)了樓盤的熱銷，也帶旺了金陽(yáng)的人氣。 

　　家門口需要哪些社區(qū)商業(yè) 

　　百姓開門七件事，柴米油鹽醬醋茶。百姓家門口究竟需要些什么樣的社區(qū)商業(yè)呢？專業(yè)部門做過(guò)一項(xiàng)調(diào)查，居住型商業(yè)的必配功能有購(gòu)物服務(wù)(主副食品和生活日用品)、餐飲服務(wù)(提供早點(diǎn)、快餐、經(jīng)濟(jì)餐及外賣)、綜合服務(wù)(理發(fā)沐浴、服裝干洗、居民儲(chǔ)蓄、廢舊物資回收、圖書報(bào)刊、照相、住宿、非處方藥銷售、郵電通訊、金融網(wǎng)點(diǎn)、休閑娛樂(lè)等)、家政服務(wù)(鐘點(diǎn)工、保姆、家教、搬家、代繳費(fèi)和各項(xiàng)中介服務(wù))、維修服務(wù)(提供住宅水、電、氣、下水道等維護(hù)和家用電器、生活耐用品維修)、租賃服務(wù)(提供音像制品、汽車等租賃)幾大功能，此外還可配備健身、休閑、娛樂(lè)等選配功能，滿足社區(qū)居民個(gè)性化、多層次的消費(fèi)需求。貴陽(yáng)市民在關(guān)注社區(qū)商業(yè)配套時(shí)，不妨用上述標(biāo)準(zhǔn)參考。 

　　經(jīng)營(yíng)者說(shuō)——發(fā)展?jié)摿薮笕A聯(lián)沃爾瑪蘇寧扎堆進(jìn)金陽(yáng) 

　　蘇寧電器的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)起他們新開業(yè)不久的社區(qū)店金陽(yáng)店是一臉的喜悅。據(jù)介紹，該店開業(yè)當(dāng)天，成交營(yíng)業(yè)額為其他同級(jí)別店的2倍，大大超出他們的預(yù)期。他說(shuō)，雖然社區(qū)店單店總體比不上噴水池等旗艦店或中心店，但從發(fā)展的眼光看，社區(qū)店有力地促進(jìn)了總體業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。 

　　有同感的除了蘇寧電器外，還有北京華聯(lián)和沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)。北京華聯(lián)企劃部經(jīng)理李珣告訴記者，位于金陽(yáng)商業(yè)步行街的北京華聯(lián)金陽(yáng)店開業(yè)以來(lái)，銷售業(yè)績(jī)大大超過(guò)預(yù)期值，而且每天的營(yíng)業(yè)額也良性增長(zhǎng)。之所以會(huì)在同業(yè)中第一個(gè)在金陽(yáng)開店，李珣說(shuō)：“金陽(yáng)的商業(yè)配套很適合大型超市入駐，加之近年來(lái)金陽(yáng)的城區(qū)居住人口越來(lái)越多，像北京華聯(lián)這樣的大型超市，是剛性需求?！彼硎?，未來(lái)北京華聯(lián)有可能會(huì)在金陽(yáng)開更多的社區(qū)店。沃爾瑪公司事務(wù)部高級(jí)經(jīng)理?xiàng)铊唇榻B，沃爾瑪金陽(yáng)店選址在綠地聯(lián)盛國(guó)際，預(yù)計(jì)明年開業(yè)，同樣對(duì)選址金陽(yáng)，作為世界500強(qiáng)的沃爾瑪也經(jīng)過(guò)周密考察評(píng)估，得出的結(jié)論就是商業(yè)配套完善，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅虼藢?duì)金陽(yáng)店，沃爾瑪信心滿滿。此外據(jù)記者了解，臺(tái)灣大發(fā)超市也已與中鐵逸都國(guó)際談妥。 

　　金陽(yáng)商鋪價(jià)格與老城區(qū)商鋪價(jià)格一覽(單位：元／平方米) 

　　金陽(yáng)商業(yè)步行街30000元 

　　中天會(huì)展中心　30000元-50000元 

　　世紀(jì)城商鋪　18000元左右 

　　鴻通城(火車站)　40000元-86000元 

　　中天花園　15000元-18000元 

　　保利云山國(guó)際　12000元-20000元 

　　國(guó)藝大廈(噴水池)　50平米轉(zhuǎn)讓價(jià)902萬(wàn) 

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)) 

　　投資者說(shuō)——金陽(yáng)商鋪價(jià)格一兩年翻一倍 

　　在事業(yè)機(jī)關(guān)工作的老陳最近有點(diǎn)忙，忙著從兩城區(qū)到金陽(yáng)新區(qū)看商鋪，對(duì)于這種投資，老陳頗有心得。據(jù)他介紹，五六年前，貴陽(yáng)有錢投資商鋪的人關(guān)注的主要是大型商鋪和中心區(qū)獨(dú)立門面，但動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)的超高價(jià)格及投入，讓他這種中等偏高的收入者可望而不可即。但這兩年隨著貴陽(yáng)超級(jí)大盤的頻出，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)彰顯投資潛力。相比之下，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)具有價(jià)格較低、經(jīng)營(yíng)回收成本相對(duì)有保障等優(yōu)勢(shì)。老陳告訴記者，他的投資秘訣，那就是選擇社區(qū)商鋪關(guān)鍵要看配套，如果配套不好，那升值潛力就小。配套好的，升起值來(lái)不比市中心商鋪差，老陳自己在世紀(jì)城買的門面就是最好的例子，當(dāng)初買時(shí)8000元一平米，現(xiàn)在已經(jīng)翻了個(gè)跟斗，而租金收益更是一個(gè)跟斗都不止。 

　　為求證老陳的說(shuō)法，記者在金陽(yáng)幾個(gè)旺銷樓盤逛了一圈，在幾家擁有商業(yè)地產(chǎn)的樓盤了解到，金陽(yáng)新區(qū)的商鋪價(jià)格近一兩年不斷攀升，而且每每開盤首日商鋪就銷售一空。據(jù)了解，金陽(yáng)商業(yè)步行街的價(jià)格已經(jīng)從前年的大約10000多元／平方米漲到了現(xiàn)在30000多元／平方米。而當(dāng)初買到手的商鋪?zhàn)饨鹨财骄科椒綕q了30-40元?，F(xiàn)在非?；馃岬氖兰o(jì)城商圈商鋪價(jià)格也從2008年的每平方米8000元左右漲到了現(xiàn)在每平方米18000元左右，租金也根據(jù)位置漲到了80-150元每月每平米左右。綠地聯(lián)盛國(guó)際現(xiàn)在售價(jià)比2009年翻一倍，已發(fā)售的中天會(huì)展城A區(qū)商鋪價(jià)格大約為30000元／平方米至50000元／平方米。當(dāng)然，這些旺銷的商鋪無(wú)疑都有同樣的特征——完善配套。 

　　金陽(yáng)新區(qū)商鋪價(jià)向兩城區(qū)靠攏 

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度兩城區(qū)商鋪銷售338套，銷售面積27385平方米，銷售合同均價(jià)13282元／平方米，而金陽(yáng)新區(qū)商鋪銷售達(dá)到785套，銷售面積為41138平方米，銷售合同均價(jià)12105元／平方米。金陽(yáng)新區(qū)無(wú)論是商品住宅、寫字樓，還是商鋪銷售都呈現(xiàn)出全面開花的局面，成為貴陽(yáng)目前投資、置業(yè)最火熱的區(qū)域。隨著金陽(yáng)新區(qū)商鋪銷售量的大幅增長(zhǎng)，銷售價(jià)格也看漲。從第三季度商鋪銷售的合同均價(jià)來(lái)看，金陽(yáng)新區(qū)的商鋪價(jià)格與兩城區(qū)每平方米僅相差1177元，差距縮小。和去年同期10463元／平方米的合同均價(jià)相比，每平方米上揚(yáng)1642元／平方米，漲幅為16%。  
   
    （作者： 本報(bào)記者　趙曉婭 　編輯： 李柏杉）