成都：龍湖時(shí)代天街等三大重量級(jí)購物中心發(fā)布招商成果
發(fā)布時(shí)間：2011-11-23 |
信息來源：新浪
三大重量級(jí)購物中心揭開第一層面紗
11月8日、9日，龍湖北城天街、龍湖時(shí)代天街、華潤萬象城、三大重量級(jí)城市購物中心先后發(fā)布招商成果：華潤宣布萬象城目前已經(jīng)與超過200家國內(nèi)外一線商業(yè)品牌簽約；龍湖則宣布包括北城天街與時(shí)代天街在內(nèi)，“天街系”商業(yè)目前在成都也與超過100家國內(nèi)外知名品牌達(dá)成了戰(zhàn)略合作意向。據(jù)悉，三大購物中心所引進(jìn)的商家中，很多都是首次進(jìn)駐成都的國內(nèi)外知名品牌。
至此，隨著華潤萬象城、龍湖北城天街、龍湖時(shí)代天街揭開第一層面紗，成都購物中心完成了從選點(diǎn)布局到價(jià)值兌現(xiàn)的第一步。
商家很牛
國內(nèi)外知名品牌爭(zhēng)相入駐
“華潤萬象城”與“龍湖天街系”皆為一線品牌開發(fā)商在全國范圍內(nèi)成功且成熟的商業(yè)線代表作，利用其全國商業(yè)體系進(jìn)行招商的三大購物中心，要想引進(jìn)廣受熱捧的知名品牌，以及尚未進(jìn)入成都的國內(nèi)外一二線品牌都并非難事。
截至目前，即將于2012年開業(yè)的華潤萬象城已經(jīng)確定進(jìn)駐的國內(nèi)外一線商業(yè)品牌數(shù)量已經(jīng)超過200家，其中包括OLE超市、百老匯影城、繽紛萬象真冰場(chǎng)、尚泰百貨、Holpe+、PorscheDesign等首次亮相成都的知名品牌。而即將于2013年和2014年相繼開業(yè)的龍湖北城天街、時(shí)代天街也與超過100家國內(nèi)外知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，包括洲際酒店、盧米埃影業(yè)、永輝超市、國美電器等。
頂級(jí)的、領(lǐng)先的，超市都是“剛剛”的
在人們最關(guān)心的超市問題上，由于所處區(qū)位與購物中心本身定位的不同，華潤與龍湖也選擇了截然不同的路線。萬象城定位更偏高端，其引進(jìn)的OLE超市也主要針對(duì)高消費(fèi)人群市場(chǎng)，它與國內(nèi)一般超市不同，是集購物、餐飲、休閑于一體，憑借高品質(zhì)商品和高品位購物環(huán)境引導(dǎo)高尚生活潮流，提供全新生活參考的高檔超級(jí)市場(chǎng)。目前，深圳萬象城OLE超市就被譽(yù)為國內(nèi)最豪華的超市。
北城天街所引進(jìn)的永輝超市是我國內(nèi)陸地區(qū)首批將生鮮農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)現(xiàn)代超市的流通企業(yè)之一，目前已在北京、天津等17個(gè)省市發(fā)展近300家大、中型超市，經(jīng)營面積超過300萬平方米。世家機(jī)構(gòu)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)彭勃指出，生鮮是家庭式購物超市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，超市界素有“得生鮮者得超市”一說，而永輝超市在生鮮方面的競(jìng)爭(zhēng)力則早已是聞名全國。對(duì)于北城天街這樣的“家庭一站式購物中心”來說，將強(qiáng)調(diào)生鮮的永輝超市引入，是對(duì)其未來目標(biāo)消費(fèi)家庭日常購物需求的全面契合。
聚人氣，冰場(chǎng)都是玩“真”的
此外，三大購物中心對(duì)“真冰場(chǎng)”這種消費(fèi)業(yè)態(tài)的再三強(qiáng)調(diào)也引起了記者的關(guān)注。萬象城已經(jīng)確定引入中國最大的商業(yè)連鎖真冰場(chǎng)“繽紛萬象真冰場(chǎng)”，成都冰場(chǎng)將成為繼深圳、杭州、沈陽成功運(yùn)營后的第4座冰場(chǎng)，未來幾乎可以舉辦所有冰上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括花樣滑冰、速度滑冰、冰球比賽等。由于開業(yè)時(shí)間晚于萬象城，北城天街與時(shí)代天街目前還尚未最后確定冰場(chǎng)運(yùn)營品牌，但龍湖方面表示在品質(zhì)上將保證在第一梯隊(duì)。
那么，為何三大購物中心對(duì)真冰場(chǎng)會(huì)如此強(qiáng)調(diào)？世邦魏理仕分析師陳丹解釋認(rèn)為，真冰場(chǎng)實(shí)際上是一種對(duì)層高、建筑承重等場(chǎng)地硬件要求極高，但承租能力又相對(duì)偏弱的業(yè)態(tài)，商場(chǎng)運(yùn)營方在購物中心中引入真冰場(chǎng)，絕不是指望從中獲取多高的租金。由于冰場(chǎng)對(duì)兒童和年輕人極具吸引力，歡快熱鬧的冰場(chǎng)氛圍具備強(qiáng)烈的“聚人氣”屬性，因此運(yùn)營方真正的目的，是通過景觀效應(yīng)來拉動(dòng)商場(chǎng)人氣，并全面激活冰場(chǎng)周邊的餐飲、運(yùn)動(dòng)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，以獲取高樓層的整體高租金回報(bào)。陳丹表示，真冰場(chǎng)已經(jīng)成為目前國際上購物中心最流行的時(shí)尚人氣標(biāo)簽，萬象城、北城天街、時(shí)代天街紛紛引入并強(qiáng)調(diào)真冰場(chǎng)，正是對(duì)這種趨勢(shì)的傳承。
L型紡錘式單動(dòng)線布局+巨量車位+超多電梯
除龍湖時(shí)代天街由于體量巨大而自成一環(huán)狀商圈之外，華潤萬象城與龍湖北城天街的自持購物中心在建筑形態(tài)上皆為地下一層，地上五層的“L型紡錘”布局，即兩端為大型主力店或次主力店集群，中間由一條單動(dòng)線商街作連接。
世邦魏理仕分析師陳丹介紹認(rèn)為，L型紡錘布局一方面可最大化購物中心的臨街面，增加視覺吸附效果；另一方面，清晰的單動(dòng)線布局與從前廣泛存在的“大方塊式”商場(chǎng)相比，方向感更清晰，目標(biāo)感更明確，幾乎不會(huì)存在讓人迷失方向的情況；同時(shí)，將最具人氣聚集效應(yīng)的主力店和次主力店集群安排在紡錘的兩端，有利于疏導(dǎo)人流，不至于產(chǎn)生讓人錯(cuò)過的商區(qū)死角，能最大限度確保商戶人氣和收益。
她同時(shí)指出，由于主力店、次主力店集群平日里的物流運(yùn)送頻率和數(shù)量都大大高于其他較小店鋪，因此將兩者安排在端頭位置有利于貨運(yùn)通道的隱蔽和順暢，因此國際上普遍的購物中心結(jié)構(gòu)分布都是如此，包括萬達(dá)在全國各地的購物中心也都采取了這種做法。
此外記者還發(fā)現(xiàn)，三大購物中心都對(duì)電梯數(shù)量作出了著重強(qiáng)調(diào)。萬象城24萬平方米的體量容納了共計(jì)87部電梯，北城天街30萬平方米也有105組電梯，而龐大的50萬平方米時(shí)代天街則有超過200組電梯。世家機(jī)構(gòu)商業(yè)事業(yè)部總監(jiān)彭勃認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)購物中心來說，如果將主動(dòng)線通道比作大動(dòng)脈的話，那么分布在各處的電梯就像很多毛細(xì)血管一樣，負(fù)責(zé)將人流輸送到每一個(gè)角落。事實(shí)上，目前國際上購物中心的普遍趨勢(shì)正是“電梯盡量多”，一般每隔100米就有必要設(shè)置一部電梯，目的是為了引導(dǎo)人流，帶活店鋪，尤其是遠(yuǎn)端的店鋪。
不過，與電梯相比，數(shù)量更驚人的是停車位。逛商場(chǎng)難停車是目前成都各商場(chǎng)普遍存在的難題，這一點(diǎn)顯然引起了三大購物中心的高度重視。除華潤萬象城由于具備地鐵商業(yè)的屬性，考慮到未來將有很大一部分人流通過地鐵到來，故沒有在車位數(shù)量上進(jìn)行過大發(fā)揮之外，并不具備地鐵屬性的龍湖北城天街和時(shí)代天街則是狠狠的在車位上下了重注。30萬平方米北城天街配備了6400個(gè)車位，由50萬平方米自持商業(yè)與26萬平方米售賣型商街共同組成的76萬平方米時(shí)代天街商業(yè)則直接達(dá)到了15000個(gè)車位之多，其規(guī)模創(chuàng)下成都之最。
專家指出，購物中心規(guī)模越大，輻射范圍越廣，其所接納的自駕顧客比例也就越高。根據(jù)調(diào)查顯示，停車是否方便已經(jīng)成為自駕顧客衡量購物地點(diǎn)的重要指標(biāo)之一。那是不是停車位越多越好呢？世邦魏理仕分析師陳丹并不這么認(rèn)為，因?yàn)橥＼囄粩?shù)量越多，也就意味著能夠營業(yè)的商業(yè)面積越小，租金收取規(guī)模相應(yīng)將受到影響。另一方面，通常在開業(yè)前1-2年，很多購物中心會(huì)以免費(fèi)停車來吸引顧客，所以車位過多的話也會(huì)導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營方在停車費(fèi)收取上有所損失。
因此，購物中心在規(guī)劃停車位時(shí)，通常都要經(jīng)過未來人流的精密測(cè)算才會(huì)最終敲定，否則將會(huì)影響到未來運(yùn)營收益的平衡。她指出，龍湖之所以將旗下兩大天街系商業(yè)的停車位規(guī)模定得如此之高，其實(shí)是自信于其商場(chǎng)未來吸引的人流能夠達(dá)到預(yù)期水平。
永輝同道官微
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