雖然金九榕城樓市成交量不容樂觀，但樓市里卻涌現(xiàn)了一批特殊的投資者，給金九樓市注入生機(jī)，引發(fā)關(guān)注：他們打破傳統(tǒng)買樓看中心地段的鐵律，對(duì)不限購、非主流地段、好品牌、大配套的產(chǎn)品表示出了濃厚的興趣，投資的意圖明顯，進(jìn)而頻頻出手，日漸增多。雖然與那些動(dòng)輒整層、整幢吃進(jìn)的大客戶無法相比，但這些“小投資客”的涌現(xiàn)，引起了越來越多開發(fā)商的重視。
這些小投資客，感興趣的究竟是怎樣的產(chǎn)品？為何選擇在此時(shí)頻頻出手？抄底，到了最佳時(shí)機(jī)嗎？
市場
樓市購房群體變化小投資客“扎堆”
周日，在福州五四北泰禾城市廣場營銷中心內(nèi)，前來看房的人絡(luò)繹不絕。營銷人員俞小姐告訴記者，自從營銷中心開放以來，兩周以來接受預(yù)訂的情況比想像的還要“火爆”。在這些預(yù)訂者當(dāng)中，整層的大客戶并不多，以中小投資者為主，他們往往認(rèn)籌一到數(shù)套的SOHO產(chǎn)品。據(jù)了解，泰禾城市廣場作為五四北首個(gè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃有超市、影院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，國慶期間首期40到45平方米為主的SOHO將正式上市。
同樣的受追捧，還發(fā)生在剛剛亮相的融僑·宜家項(xiàng)目。據(jù)融僑·宜家項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，12日當(dāng)天，就接到了300多個(gè)咨詢電話，而有更多的老客戶表示出了購買意向，“在這些購買者中，投資的比例約占到一半”。據(jù)了解，融僑·宜家，是融僑旗山的高層項(xiàng)目，位于閩侯南嶼，有較好的自然資源，以及大社區(qū)配套。
與這些尚未開盤的項(xiàng)目比，永嘉天地則“悄然”賣房，“首戰(zhàn)告捷”。永嘉天地的項(xiàng)目經(jīng)理陳哲稱，項(xiàng)目尚未正式對(duì)外，首期住宅已售罄，戶型從48平方米到120平方米均有，其中小戶型特別搶手，“買主以永嘉的上下游合作方及內(nèi)部員工為主，正因此，頗有些悄然的感覺。這其中，出手購房的，以投資居多”。據(jù)了解，永嘉為閩侯的大型綜合體項(xiàng)目，集住宅、商業(yè)配套、寫字樓于一體。
仔細(xì)觀察，會(huì)發(fā)現(xiàn)樓市的購買群體，確實(shí)正在發(fā)生變化，小投資者越來越多，出手迅速，“他們選擇出手的項(xiàng)目，以不限購為主，與中心地段無關(guān)，卻以大配套、品牌開發(fā)商為主”，一業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)。
剖析
不限購促出手小投資客現(xiàn)身
為何小投資者有突然增多的趨勢(shì)？
“事實(shí)上，福州樓市的投資客一直未離場，隨時(shí)等待著出手時(shí)機(jī)”，泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，眾所周知，樓市的深度調(diào)控從2010年下半年就開始，觀望者越來越多，投資房產(chǎn)的需求暫時(shí)被抑制，然而，隨著一紙限購令，讓不少觀望者無處出手，“投資的需求卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足，從這一角度來說，投資者并沒有增多，只是觀望的人群慢慢開始釋放”。
“隨著時(shí)間的推移，這些理性的投資者漸漸地看到了機(jī)會(huì)”，這位負(fù)責(zé)人稱，一是隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)商趨于理性了，定價(jià)更為合理，二是進(jìn)入2011年秋季，開發(fā)商推盤量大，可選擇性更強(qiáng)，購房者可以全盤比較，從容選擇。“這個(gè)時(shí)候，一旦有合適的產(chǎn)品，投資者選擇出手的可能性就非常大”。
當(dāng)然，與那些大手筆的投資客相比，這些小投資客又有其獨(dú)特的特點(diǎn)，他們具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且不堪“通脹”的壓力，因此選擇以不限購區(qū)域出手，但又頗為理性地選擇了一些極具性價(jià)比、品牌實(shí)力且配套齊全的項(xiàng)目，考量未來的增值潛力，并擇時(shí)入市。
“傍”上大配套大品牌尋求價(jià)值“洼地”
可以說，“傍”上大配套大品牌，是這些小投資者的共識(shí)。
“從樓市歷年來的調(diào)控來看，大品牌好配套的房子抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)，也是最好的保值品”，泰禾集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在淡市里，品牌就是最好的號(hào)召力。這一點(diǎn)，無論是自住還是投資者，都是認(rèn)同的。正因此，小投資客將目光轉(zhuǎn)向大品牌、大配套的產(chǎn)品，是相當(dāng)理性的。
泰禾城市廣場，是上市房企泰禾集團(tuán)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，以16年來泰禾一向打造精品的產(chǎn)品準(zhǔn)則，“泰禾城市廣場，頗值得期待”，在泰禾城市廣場的營銷中心，一于姓購房者稱，自己打算預(yù)訂兩套，之所以選擇出手，一是看中泰禾的品牌，二是看好大型城市綜合體的配套。
永嘉天地，雖然是全新的地產(chǎn)開發(fā)者介入，但“首批出手的，是真正識(shí)貨的”，陳哲稱，永嘉天地是閩侯大學(xué)城的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，集住宅、購物、餐飲、娛樂、生活為一體，擁有這樣的住宅，“足不出戶，吃喝玩樂都可以”，這樣的產(chǎn)品在大學(xué)城算是稀缺?！岸垒x超市及地產(chǎn)設(shè)計(jì)巨頭嘉博筑業(yè)的戰(zhàn)略合作，更是讓這個(gè)項(xiàng)目有著雄厚的實(shí)力”。
而融僑·宜家剛一亮相，便吸引眾多的投資者以及老業(yè)主，“品牌是吸引他們出手的重要因素之一，融僑深耕福州22年的品牌影響力，優(yōu)勢(shì)無可比擬”，融僑·宜家的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此外，融僑還為社區(qū)注入了強(qiáng)大的配套，再加上項(xiàng)目的區(qū)域前景，足以讓項(xiàng)目有十足的吸引力。
“對(duì)于投資客而言，認(rèn)可品牌，就是認(rèn)可未來的價(jià)值所在”，一業(yè)內(nèi)人士稱，限購之下，投資客已備受歷練，開始摒棄舊有的樓市投資觀念，不再只是看重中心地段，而是追隨“品牌及大配套”的腳步，尋求價(jià)值洼地，看漲未來。
小投入更靈活讓資產(chǎn)保值
當(dāng)然，這些小投資者理性，除了看重產(chǎn)品、品牌外，其實(shí)更是學(xué)會(huì)靈活盤算。
“雖然限購，樓市價(jià)格尚未撼動(dòng)，房價(jià)仍處高位，總價(jià)兩三百萬元的房子仍然較多。”永嘉天地的一位準(zhǔn)購房者跟記者算了一筆賬，永嘉天地一期每平方米不到9000元的均價(jià)，以48平方米的小戶來算，200萬元的總投資，可以買入近4套，“同等資金投入投資面更廣，資金周轉(zhuǎn)更加靈活”。
除了讓資金更為靈活的考量外，這些投資客選擇出手，還有看中“第一批次”?！叭趦S在閩侯首次推出小戶型作品，依據(jù)地產(chǎn)低開高走的定價(jià)原理，首期房無論是價(jià)格還是產(chǎn)品，均極具性價(jià)比，未來具備一定的升值空間”，一位看好融僑·宜家的投資者張先生稱，這樣的產(chǎn)品，是資產(chǎn)最好的安放之處，即使是在未來的三五年內(nèi)“調(diào)控期”，亦是保值的，從長遠(yuǎn)來看，亦是有增值空間。
提醒
雖然與別的投資相比，房產(chǎn)是相對(duì)穩(wěn)妥的保值品，但專家們?nèi)砸嵝堰@些小投資者們，投資有風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎出手。
“樓市調(diào)控只會(huì)從嚴(yán)，不排除國家進(jìn)一步出臺(tái)政策的可能性，當(dāng)不限購的地區(qū)進(jìn)一步列入限購范圍內(nèi)，或者是商業(yè)項(xiàng)目亦調(diào)控，屆時(shí)樓市恐將陷入另一僵局”，一業(yè)內(nèi)人士提醒，投資者一是要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，二是切莫盲目跟風(fēng)，還是對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位、環(huán)境等等進(jìn)行分析。當(dāng)然，最重要的一點(diǎn)是，一定要量力而行，切勿給自己帶來不必要的麻煩。而樓市如股市，“最低谷”永遠(yuǎn)無法預(yù)測(cè)，只有適合的才是最合適的出手時(shí)機(jī)，看準(zhǔn)了入市。
永輝同道官微
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