國際珠寶服飾等奢侈品品牌一改2009年來的謹(jǐn)慎態(tài)度，2011年在京擴(kuò)張步伐明顯提速，這一動向?qū)е碌闹苯咏Y(jié)果便是北京商鋪物業(yè)租金的穩(wěn)步上漲。仲量聯(lián)行今日發(fā)布2011年第一季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，一季度北京優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金環(huán)比增長2.4%，達(dá)到每平方米每月639元。 

　　具體分析商鋪市場的需求主要來自三個(gè)方面。其一便是珠寶服飾等奢侈品牌積極擴(kuò)張，例如Minimum、ZUGZUG、De soul 、BadgleyMischka、東宮珠寶，中藝香港等入駐國貿(mào)三期商城； LANVIN 高端精品店和Versace落戶三里屯北區(qū)，MAXMARA金融街購物中心店、GUESS華聯(lián)萬柳店即將開業(yè)；GAP、優(yōu)衣庫、H&M等快消時(shí)尚品牌繼續(xù)在新的優(yōu)質(zhì)購物中心開店；同時(shí)手表與珠寶零售商加快在京布局，包括CK手表與飾品西單大悅城店、Rolex 國貿(mào)三期店、華瑞手表華聯(lián)萬柳店及IWC僑福芳草地旗艦店即將開業(yè)。 

　　其二，眾多國內(nèi)外知名零售商在京開設(shè)首店或計(jì)劃入駐。德國頂級珠寶Wellendorff 首店即將在國貿(mào)三期開業(yè)；Manhattan Portage 首店落戶西單大悅城，其東方新天地分店和三里屯分店也即將開業(yè)；國內(nèi)首家Hello Kitty 主題餐廳落戶世茂?工三；鄂爾多斯首家旗艦店在崇文門新世界商城盛大開業(yè)；健康奢侈品牌Dr. Comfort 首店入駐金融街購物中心；瑞典戶外品牌Klattermusen計(jì)劃進(jìn)入北京市場 。 

　　其三，超市、影院以及餐飲等零售商需求同樣活躍。OLE 超市國貿(mào)三期店、物美高端超市豐聯(lián)廣場店、BHG宣武門莊勝崇光店等已經(jīng)開業(yè)，永輝超市恒基中心店即將開業(yè)；伊士曼影院國貿(mào)三期店即將開業(yè)，金逸影城、萬達(dá)影城以及保利影城等分店即將開出。味千拉面、愛鍋、星巴克、三軒茶屋、金芭蕉、彩云之南等分店即將開張。 

　　仲量聯(lián)行預(yù)期2011年市場需求將繼續(xù)保持增長態(tài)勢。王府國際商城、國盛購物中心、北京華熙樂茂、北京僑福芳草地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將在本年度陸續(xù)開業(yè)，為市場帶來約60萬平方米的新增供應(yīng)。受益于強(qiáng)勁的市場需求，優(yōu)質(zhì)商鋪市場租金將保持上漲趨勢。 

    （記者 張曉莉）