金陽(yáng)大道烈變國(guó)際廣場(chǎng)日前開(kāi)工，住建部駐西南地區(qū)專(zhuān)員江厥中及省市相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)為該廣場(chǎng)奠基。烈變國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：“我們將用2-3年的時(shí)間，在項(xiàng)目?jī)?nèi)打造5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店、鉆石數(shù)碼天階和一個(gè)海洋世界……” 

　　烈變國(guó)際廣場(chǎng)只是金陽(yáng)新區(qū)20個(gè)同時(shí)開(kāi)工的重大項(xiàng)目之一。據(jù)了解，開(kāi)工的這20個(gè)項(xiàng)目，涉及16家業(yè)主單位，總投資181億元，用地面積1902畝，建設(shè)規(guī)模369.5萬(wàn)平方米。如此大范圍，大規(guī)模中高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工，預(yù)示著金陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了開(kāi)發(fā)的“黃金期”，未來(lái)幾年內(nèi)，金陽(yáng)樓市將發(fā)生質(zhì)的變化。 

　　昔日為住宅“墊底” 

　　縱觀商業(yè)地產(chǎn)在金陽(yáng)新區(qū)十年來(lái)的發(fā)展，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商可用“五年一小變，十年一跨越”來(lái)形容。在2005年以前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)適用房占絕對(duì)主導(dǎo)地位。由此帶來(lái)的是，其商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)清一色為商鋪，而且絕大多數(shù)屬住宅“底商”，入駐經(jīng)營(yíng)的商家也多為建材、小餐飲、小商品經(jīng)營(yíng)戶(hù)，而諸如中高端酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)，幾乎是一個(gè)空白。直到2005年，隨著當(dāng)?shù)厥讉€(gè)商品房項(xiàng)目金龍國(guó)際花園動(dòng)工，金陽(yáng)才算開(kāi)始步入商品房開(kāi)發(fā)期，而諸如當(dāng)?shù)厥讉€(gè)大型純商業(yè)街區(qū)金陽(yáng)商業(yè)步行街、首個(gè)城市綜合體綠地聯(lián)盛國(guó)際、首個(gè)純寫(xiě)字樓項(xiàng)目麒龍CBD等純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的出現(xiàn)則是在2008年以后，也正是在這一段時(shí)間里，隨著如貴陽(yáng)世紀(jì)城、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際等超級(jí)綜合性大盤(pán)出現(xiàn)，其中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占有相當(dāng)大的體量，由此逐漸改變了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的配角地位，即從住宅“底商”建設(shè)、社區(qū)商鋪建設(shè)階段，步入星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、超市等多種中高端商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。 

　　如今為新區(qū)“增值” 

　　中高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，正在改變金陽(yáng)新區(qū)的商業(yè)格局。據(jù)了解，從去年以來(lái)，隨著一部分中高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入招商運(yùn)營(yíng)期，眾多品牌商家紛至沓來(lái)，如全國(guó)知名家居連鎖企業(yè)好百年去年確定進(jìn)駐金陽(yáng)乾圖中心廣場(chǎng)；臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)超市將在金陽(yáng)新區(qū)中鐵·逸都國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)設(shè)門(mén)店。沃爾瑪入駐綠地聯(lián)盛國(guó)際；蘇寧電器世紀(jì)城店的開(kāi)業(yè)；金陽(yáng)商業(yè)步行街部分商鋪開(kāi)街試營(yíng)業(yè)；貴陽(yáng)知名餐飲品牌“黔蘑菇”進(jìn)駐觀山湖1號(hào)…… 

　　記者從金陽(yáng)管委會(huì)了解到，此次開(kāi)工的20個(gè)項(xiàng)目加上目前在建在售的其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，金陽(yáng)新區(qū)目前已初步構(gòu)成東、西、南、北、中5大商業(yè)地產(chǎn)板塊：即中部板塊由貴陽(yáng)國(guó)際金融中心、綠地國(guó)際城市綜合體、中央商務(wù)區(qū)、金陽(yáng)商業(yè)步行街等多個(gè)超大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目組成；西部區(qū)域以中國(guó)西南國(guó)際商貿(mào)物流城為主，項(xiàng)目定位以各類(lèi)商品批發(fā)為主的市場(chǎng)群，預(yù)計(jì)總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米；南部區(qū)域以世紀(jì)金源國(guó)際商務(wù)中心和世紀(jì)金源時(shí)代購(gòu)物中心為主，目前進(jìn)駐的商家有居然之家、蘇寧電器、永輝超市、金貴珠寶城等；東部區(qū)域以貴陽(yáng)國(guó)際會(huì)展中心、快鐵商業(yè)功能區(qū)為主，配套的商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店用地約3000畝；北部區(qū)域則以新世界花園樓盤(pán)配套商業(yè)為主。 

　　有關(guān)人士認(rèn)為，在今后幾年內(nèi)，隨著這些項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，將催生金陽(yáng)新區(qū)五大商圈。貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所郭峰所長(zhǎng)分析，經(jīng)過(guò)多年的培育、扶持，商家普遍看好金陽(yáng)未來(lái)的發(fā)展，相繼投資進(jìn)駐；居民大量遷入又為商業(yè)發(fā)展提供了巨大的消費(fèi)空間。而這些規(guī)模大、檔次高、品牌響的商業(yè)項(xiàng)目將發(fā)揮龍頭輻射作用，引領(lǐng)新區(qū)商業(yè)發(fā)展。當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)：“中高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相繼出現(xiàn)，改變了金陽(yáng)新區(qū)的商業(yè)面貌，也提升了新區(qū)的商業(yè)價(jià)值?！币陨啼仦槔?005年前后，金陽(yáng)的臨街商鋪每平方米價(jià)格在7000-10000元之間，有的甚至低于6000元/平方米。而如今諸如世紀(jì)城、中天會(huì)展城、金陽(yáng)商業(yè)街的臨街商鋪，每平方米價(jià)格已升至30000—45000元。 

　　今后競(jìng)爭(zhēng)將更激烈 

　　據(jù)了解，自2009年起，包括新區(qū)在內(nèi)的貴陽(yáng)土地供應(yīng)主要以商住和商住綜合為主，純住宅和低密度住宅用地供應(yīng)相對(duì)日漸減少，在今年，金陽(yáng)新區(qū)出讓的商業(yè)用地比去年又有所增加，累計(jì)出讓5宗商業(yè)、酒店、服務(wù)業(yè)用地，共450.91畝，這還不包括商住用地中的商業(yè)部分。加之時(shí)下20個(gè)項(xiàng)目在金陽(yáng)動(dòng)工，預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中度最高的金陽(yáng)新區(qū)將成為今后競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。 

　　對(duì)此，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)表示，金陽(yáng)新區(qū)作為我省最有潛力、最具活力的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一，將成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)增長(zhǎng)極。首先，從地方政策看，去年頒布的《關(guān)于加快推進(jìn)改革發(fā)展的若干措施》中，明確規(guī)定了各類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐金陽(yáng)可獲得補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。明確優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)業(yè)的任務(wù)，鼓勵(lì)大型商貿(mào)企業(yè)來(lái)到金陽(yáng)發(fā)展。其次，樓市調(diào)控政策頻發(fā)，地產(chǎn)住宅市場(chǎng)一度收緊，投資門(mén)檻越來(lái)越高。與此同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)惠力度不變，巨大的投資價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。正處于起步建設(shè)階段的金陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)，潛藏著無(wú)限升值空間。第三，隨著連通金陽(yáng)新區(qū)的交通設(shè)施等市政配套建設(shè)不斷完善升級(jí)?！拜p軌”和“貴廣快鐵”已成為金陽(yáng)新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)借勢(shì)而上的兩個(gè)關(guān)鍵詞。魯?shù)墚a(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周松濤說(shuō)：“積極的政策措施，不斷完善升級(jí)的城市配套，金陽(yáng)新區(qū)作為新行政中心，對(duì)全市乃至全省都有強(qiáng)大的影響力，這讓我們有信心在金陽(yáng)打造一流，甚至超一流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！?nbsp;

　　也有相關(guān)人士建言，地產(chǎn)巨頭云集，未來(lái)5年金陽(yáng)將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的集中爆發(fā)期，注定了金陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將硝煙四起。作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意幾個(gè)問(wèn)題，一是要有前瞻性，應(yīng)考慮進(jìn)行訂單式商業(yè)物業(yè)的建設(shè)，避免物業(yè)本身不適合商業(yè)需求；二是注重與品牌商家的戰(zhàn)略協(xié)作；三是注意持有物業(yè)的比例。畢竟，如何在今后的競(jìng)爭(zhēng)中取得發(fā)展，除了有實(shí)力，更要具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的運(yùn)作戰(zhàn)略和思路。 

    （孫珩 商昌斌）