隨著零售商隨著運(yùn)營(yíng)成本的逐年遞增，商業(yè)成本節(jié)節(jié)攀高，加之目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀，零售商已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代，為尋求生存和發(fā)展，傳統(tǒng)的樓市格局被打破。

    據(jù)記者觀察，目前，零售商正利用自身的資源優(yōu)勢(shì)開始介入地產(chǎn)或與地產(chǎn)商合作開發(fā)，給商業(yè)地產(chǎn)​帶來(lái)了一種新的經(jīng)營(yíng)模式。

    安徽永輝土地市場(chǎng)單獨(dú)拿地 零售商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)

    2012年2月20日，安徽永輝買下肥東撮鎮(zhèn)53畝純商業(yè)地塊獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，這便是售商進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)​的一大例證。

    這一塊肥東的商業(yè)地塊在合肥土地市場(chǎng)​順利出讓，買方為一超市有限公司，這令業(yè)內(nèi)人士有點(diǎn)意外，超市零售商直接買地，這在合肥土地交易市場(chǎng)并不多見。

    在當(dāng)天土地拍賣​現(xiàn)場(chǎng)，安徽永輝競(jìng)拍人向媒體表示，“我們會(huì)按照土地公告上的要求，建成商業(yè)，全部自持經(jīng)營(yíng)，至于具體規(guī)劃什么商業(yè)業(yè)態(tài)，還得根據(jù)總部規(guī)劃?！?/P>

    記者采訪了解到，2月20日并非安徽永輝合肥首次拿地，早在2010年安徽永輝就已入駐撮鎮(zhèn)，并投資10多億元打造永輝超市城市生活廣場(chǎng)暨華東物流園項(xiàng)目。

    事實(shí)上，作為合肥的零售商，很多商家都是在商業(yè)項(xiàng)目的招商中與開發(fā)商合作。而像永輝超市這樣自己拿地，自建商業(yè)，全部自持，整體經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象的確很少見。

    業(yè)內(nèi)人士分析，合肥土地市場(chǎng)​的冷清局面從2011年一直延續(xù)至今，但小型商業(yè)地塊始終受到房地產(chǎn)商的更多青睞，現(xiàn)在零售商主動(dòng)買地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)​，或許將成為合肥商業(yè)地產(chǎn)​的新走向。

    商業(yè)地產(chǎn)走俏市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)或成樓市香餑餑

    年后以來(lái)，中央三令五申表示房地產(chǎn)調(diào)整政策堅(jiān)決不放松，可見，今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度仍然不減，房?jī)r(jià)回歸合理的時(shí)間未定，市民投資住宅的熱情受到影響，不少投資者開始推出住宅市場(chǎng)，“棄住從商”，紛紛將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)​投資。

    在當(dāng)前風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)走俏市場(chǎng)，某房地產(chǎn)開發(fā)商代表公開表示，“當(dāng)住房不再是硬性需求時(shí)，商鋪就可能成為投資選擇”。

    中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大萬(wàn)科地產(chǎn)在全面退出商業(yè)地產(chǎn)后，又開始涉足商業(yè)，由此可見，在當(dāng)下的樓市環(huán)境下，地產(chǎn)大鱷也開始在商業(yè)地產(chǎn)中尋找突圍點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在貨幣政策趨緊、購(gòu)房門檻提高和通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)多重原因下走俏市場(chǎng)了。

    據(jù)數(shù)據(jù)分析，住宅投資回報(bào)率為3%左右，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率在合肥的平均水平是5%-6%，其中核心地段可以達(dá)到8%，對(duì)于投資業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率更高。

    專業(yè)人士分析，2012年將成為商業(yè)地產(chǎn)變革和發(fā)展的一年，合肥乃至安徽，作為商業(yè)地產(chǎn)新的財(cái)富聚集地，正在吸引著各種商業(yè)類型企業(yè)的進(jìn)駐。

    2012年調(diào)控政策時(shí)期 商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”

    2012年，眾多開發(fā)商齊聚商業(yè)地產(chǎn)，零售商也開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，很多人將調(diào)控政策時(shí)期的商業(yè)地產(chǎn)喻為“黃金時(shí)代”。

    其實(shí)，在當(dāng)前的市場(chǎng)下，零售商敢于自行拿地，全部自持經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也是看中商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

    據(jù)觀察，近段時(shí)間成功出讓的土地多為底價(jià)或者接近底價(jià)成交，地價(jià)很便宜，作為零售商，選擇在冷清的土地市場(chǎng)​抄底拿地，自建商業(yè)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，十分劃算。

    而且，開春后，樓市的回暖跡象和央行存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等市場(chǎng)上的利好消息，讓零售商看好后期的樓市發(fā)展，所有，零售商選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，不失為一個(gè)好的決定。