發(fā)布時(shí)間：2011-06-28 |
信息來(lái)源：金陵晚報(bào)
高鐵提振南京車市
二手車商受益最大
20世紀(jì)90年代至今
亞洲、北美洲、澳大利亞都掀起了高鐵熱潮。
“大明路汽車一條街夠有知名度了，哪需要靠南京南站提升啊？再說(shuō)，外地客流中能有幾個(gè)在南京買車啊。”
“不能這么說(shuō)，大明路上也不是所有店都知名啊，人流量大肯定有好處?！?BR>
面對(duì)南京南站即將帶來(lái)的密集人流量，眾多品牌4S店看法不一。但與新車市場(chǎng)不同的是，二手車市場(chǎng)不管是買車人還是賣車人都欣喜異常。
買車人高興，他們可以坐著高鐵去北京“淘”輛便宜車。賣車人高興，他們即將迎來(lái)從南京南站走出的操著各種口音的外地顧客。而外地人，是南京二手車重要的客戶群。
此外，火車南站的開(kāi)通，對(duì)周邊的汽車租賃市場(chǎng)，肯定也有拉升作用。
高鐵開(kāi)通，南站啟用，將進(jìn)一步促進(jìn)南京商業(yè)格局的重新調(diào)整。
記者了解到，在這個(gè)南京最大的城市功能板塊南部新城中，完善而又具備多功能的特色商業(yè)集群無(wú)疑是“重中之重”。雖然南部商圈當(dāng)下仍以“概念”為主，但包括明發(fā)、同曦、金鷹、中馳等在內(nèi)的商家們已經(jīng)開(kāi)始摩拳擦掌，動(dòng)作頻頻。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著高鐵啟航，南部新城將成為未來(lái)五年內(nèi)最大的商業(yè)熱點(diǎn)，“可以預(yù)見(jiàn)的是，今后的南京商業(yè)版圖，無(wú)疑將呈現(xiàn)出新街口城市中心、河西中心、南部新城中心‘三足鼎立’的新格局?！?BR>
南站周邊
租賃市場(chǎng)看好
一直以來(lái)，有很多來(lái)寧出差的人，到了南京都需要租車辦公。
在緊鄰南京南站的大明路和軟件大道上，就有不少汽車租賃公司。
隨著高鐵的開(kāi)通，他們的春天也來(lái)了。而業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，不能排除如今大明路不少品牌汽車4S店將來(lái)可能也轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕⌒推?S店（也就是城市展廳的形式）外加汽車租賃為主的模式。
常常來(lái)寧出差的高先生對(duì)于高鐵南站的開(kāi)通表示非常開(kāi)心，他向記者介紹說(shuō)，以前坐動(dòng)車到南京來(lái)，和同事一起出了南京火車站，先要打車去賓館，“在火車站打車的人太多，等候的隊(duì)伍要轉(zhuǎn)好幾個(gè)彎，這個(gè)隊(duì)一排就是半小時(shí)?！?BR>
高先生抱怨說(shuō)，到賓館安頓好了之后再去租車公司，折騰一下半天就沒(méi)了?！坝幸淮纬霾罱Y(jié)束，我和同事租車往火車站趕。誰(shuí)知路上堵車，趕到已經(jīng)來(lái)不及了，只好改簽?！备呦壬X(jué)得，臨近大明路的高鐵南站的位置特別好，“下了火車就能租輛汽車，非常方便?！?BR>
“我們的春天來(lái)了?！蔽挥谲浖蟮赖囊患移囎赓U公司說(shuō)，除了每年春節(jié)前后租車客戶集中在一些回家過(guò)年的人群，平時(shí)的主要租車客戶就是來(lái)寧出差人群?，F(xiàn)在南京南站近在咫尺，客戶租車、還車都非常方便。
目前，南京南站附近的大明路、軟件大道有不少汽車租賃公司，另外附近的幾個(gè)二手車交易市場(chǎng)也提供租車服務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士還表示，這可能是大明路未來(lái)轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向，大明路在將來(lái)可能不再是現(xiàn)在的大型汽車銷售集散地，而轉(zhuǎn)變?yōu)橐孕⌒推?S店（也就是城市展廳的形式）外加汽車租賃為主的模式。
提振·租賃市場(chǎng)
火車南站啟用寧南二手車商最激動(dòng)
南京最大的4個(gè)二手車市場(chǎng)都在南京南站5公里范圍內(nèi)，分別是天誠(chéng)二手車交易中心、南京市舊機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)、金飛龍二手車市場(chǎng)和中馳二手車市場(chǎng)。
南京南站開(kāi)門迎客后，直接帶來(lái)的是龐大的人流量，不少二手車商家已經(jīng)期盼借著這股東風(fēng)，擴(kuò)大南京二手車市場(chǎng)的影響力。
現(xiàn)狀：
1/3的車被外地人買走
在南京二手車市場(chǎng)逛逛，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，操著安徽、蘇北、山東等地口音的顧客挺多的。
南京的二手車市場(chǎng)這兩年有一個(gè)現(xiàn)象，那就是外地買車人占了三分之一的比例。“這些外地買車人大多來(lái)自周邊地區(qū)，10個(gè)買二手車的人中，至少有3個(gè)是來(lái)自外地的?！倍周囋u(píng)估師趙倫全告訴記者。
出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是南京二手車貨源豐富。南京的二手車相對(duì)于周邊幾個(gè)城市車況較好，車型多，在南京已經(jīng)開(kāi)了五六年的舊車，在一些周邊城市的小縣城還能再開(kāi)個(gè)七八年。另外，南京的二手車商家競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，舊車價(jià)格現(xiàn)在處于比較低的水平。除此之外，南京地區(qū)的汽車管理嚴(yán)格，合法交易車輛的手續(xù)完善，外地消費(fèi)者買回去用著也放心。
影響：輻射要擴(kuò)大了
雖然有大量的外地顧客來(lái)大明路和軟件大道一帶買二手車，但他們也普遍反映交通不方便。
大明路和軟件大道位于城東南和城南，在以前，周圍一直沒(méi)有一個(gè)通往全國(guó)各地的客運(yùn)交通樞紐站，這也一定程度上抑制了南京二手車市場(chǎng)的發(fā)展。
“北京在沒(méi)有實(shí)行‘限購(gòu)令’前，有近一半的二手車流向外地。北京實(shí)行‘限購(gòu)令’后，超過(guò)七成的二手車流向外地。比較來(lái)說(shuō)，南京流向外地的二手車占了三分之一，流通性還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一線城市?！?BR>
現(xiàn)在二手車市場(chǎng)擴(kuò)大區(qū)域影響力的機(jī)會(huì)來(lái)了。南京南站開(kāi)通以及附近汽車客運(yùn)南站的開(kāi)通運(yùn)行后，勢(shì)必帶來(lái)龐大的人流量，外地顧客來(lái)南京買二手車也更加方便了?！敖煌ǖ谋憬荩肆髁康木奂?，南京作為一個(gè)大型區(qū)域性二手車市場(chǎng)流通作用也會(huì)越來(lái)越明顯，也會(huì)吸引越來(lái)越多的客戶來(lái)前來(lái)購(gòu)買?！壁w倫全說(shuō)。
長(zhǎng)遠(yuǎn)效應(yīng)：交易更透明
“買二手車，最怕的就是交易中有貓膩。比如中介人員故意隱瞞事故車、浸水車，或者吃差價(jià)。所以慎重考慮后我還是買了新車?！弊罱鼊傎I車的市民鄭彥說(shuō)。趙倫全說(shuō)，這確實(shí)是二手車交易中一直無(wú)法杜絕的事情，“在南京二手車市場(chǎng)擴(kuò)大區(qū)域輻射的同時(shí)，我相信更加規(guī)范更透明的二手車交易環(huán)境也會(huì)到來(lái)?！?BR>
提振·二手車市場(chǎng)
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
南京汽車行業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)銷商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)：任克非
“高鐵的開(kāi)通，對(duì)南京4S店的影響力將會(huì)有很大提升?！弊蛱?，任克非接受記者采訪時(shí)表示，高鐵南京南站就設(shè)在大明路軟件大道附近，而那個(gè)地方正好是南京4S店的集中地，并且好多豪車品牌也都在沿線。旅客一下火車就能看到漂亮的4S店，這對(duì)南京4S店的知名度也將有一定程度的提升，同時(shí)也顯示了南京的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，“而以前，由于火車站在城北，南京的4S店又集中在城南，旅游很難對(duì)南京4S店有直觀的了解。”
“此外，高鐵開(kāi)通后還將改變南京汽車租賃市場(chǎng)的格局?！比慰朔潜硎荆壳澳暇┢囎赓U公司分散在各個(gè)地方，而高鐵開(kāi)通后，將會(huì)有一批新的租賃公司在那里落地生根，“今后到南京來(lái)的旅客一出車站就可以租到車輛辦事，這對(duì)租賃市場(chǎng)是個(gè)利好。”
南京4S店
將提升影響力
南站將成第二個(gè)“新街口”
2005年，當(dāng)明發(fā)拿下火車南站地塊的時(shí)候，城南的商業(yè)可以用“荒蕪”來(lái)形容。
這種情況將在南京南站開(kāi)通后得以扭轉(zhuǎn)。首當(dāng)其沖的是緊鄰南站的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，明發(fā)集團(tuán)希望能把其打造成為南站的站前廣場(chǎng)，并成為南京新的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域。明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)將于9月28日開(kāi)業(yè)，主力店及眾多品牌商家正在緊鑼密鼓地進(jìn)行裝修。
據(jù)介紹，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)引進(jìn)的永輝超市、中閩百匯、蘇寧電器、祁利酒店、中影院線等均為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先品牌?！斑@些主力店以及商家的引進(jìn)，將進(jìn)一步確立明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在火車南站核心商圈的地標(biāo)地位?！?BR>
除此之外，南京南站地下也將商鋪林立。據(jù)悉，地下負(fù)一、負(fù)二層主要是用來(lái)連接地鐵的三條線，在負(fù)一層，除了地鐵占地，剩余的面積約在6萬(wàn)平方米。按照規(guī)劃，這6萬(wàn)平方米除部分用于停車外，絕大部分會(huì)用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，即地下商鋪。
1月份，南京南站的商業(yè)（一期）已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外招商，總面積15300㎡，其中餐飲6840㎡、食品2770㎡、零售5690㎡。
輻射圈擴(kuò)張至寧南、江寧
其實(shí)，高鐵開(kāi)通，影響到的并不僅僅是南站周邊的商家。包括江寧百家湖、岔路口、寧南等板塊在內(nèi)的商家也無(wú)不蠢蠢欲動(dòng)，準(zhǔn)備分一杯“羹”。
3月份，德盈集團(tuán)虹悅城宣布亮相，這個(gè)位于長(zhǎng)虹路南端、賽虹橋立交東南這個(gè)核心區(qū)域的大型城市綜合體，沃爾瑪、上影、TOM熊、麥當(dāng)勞中國(guó)第二家體驗(yàn)店、國(guó)品燕鮑翅館等成為首批入駐商家。
“5月12日，剛剛和加拿大西岸公司簽約，將聯(lián)合打造北美中馳商業(yè)廣場(chǎng)，使之成為南京最高端的城市綜合體之一?！敝旭Y置業(yè)相關(guān)人士向記者透露，北美中馳商業(yè)廣場(chǎng)將會(huì)被打造成“城市公園”，定位十分高端。
而北美中馳廣場(chǎng)所在地，正是江寧岔路口的中馳汽車園。據(jù)悉，項(xiàng)目建成后，將成為岔路口最大的商業(yè)中心。
江寧還有百家湖商業(yè)板塊，無(wú)疑也將成為南京南站直接拉動(dòng)的一大區(qū)域。記者了解到，同曦、金鷹等均在加快規(guī)劃和開(kāi)發(fā)速度?！?年前規(guī)劃的‘百家湖商業(yè)中心’，將在南站的帶動(dòng)下加快建設(shè)步伐。”記者獲悉，以勝太路現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目為龍頭，沿地鐵雙龍大道站到百家湖站一線，將建成超20萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)面積的大型商業(yè)集群。
南京商圈進(jìn)入全新格局
“南京南站的開(kāi)通，不僅使南京傳統(tǒng)交通重心南移，隨之而來(lái)的還有對(duì)周邊商業(yè)的帶動(dòng)。從整體上看，南京商圈會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的格局?！蹦暇┓礁裰莿?dòng)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理林長(zhǎng)志如是說(shuō)。
不過(guò)，林長(zhǎng)志也認(rèn)為，南站開(kāi)通的確會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)的密集增長(zhǎng)，但是首先帶來(lái)的是寫字樓的增多，因?yàn)榻煌ū憷?，方便出差，滿足了辦公需求，從而吸引了屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)行業(yè)公司的入駐。“大量辦公人口的涌入后帶來(lái)市場(chǎng)需求性增加，”林總預(yù)測(cè)，人群涌入需要三年時(shí)間，由南站拉動(dòng)的商圈潮應(yīng)該會(huì)從第四年開(kāi)始邁入正軌。
林長(zhǎng)志告訴記者，商業(yè)價(jià)值的提升還取決于物業(yè)的統(tǒng)一管理、管理方水平以及自身價(jià)值等多方面因素?！八阅险鹃_(kāi)通對(duì)周邊商業(yè)，是利好消息，但實(shí)際上，對(duì)于商場(chǎng)和ShoppingMall而言，決定成功與否的，還是后期運(yùn)營(yíng)?！?BR>
百家湖商業(yè)中心：超20萬(wàn)㎡商業(yè)集群明年竣工
高鐵正式通車，距南京南站僅3站路的“百家湖商業(yè)中心”也正在緊鑼密鼓地建設(shè)之中，商業(yè)面積超20萬(wàn)平方米。
勝太路商圈，在建的商業(yè)項(xiàng)目共有3個(gè)。據(jù)同曦假日百貨負(fù)責(zé)人介紹：百貨2期“大都會(huì)”工程，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)6萬(wàn)平方米，將于2011年年底開(kāi)門迎客；地處同一條步行街上的四星級(jí)酒店，規(guī)劃高度20到30層，目前已經(jīng)破土動(dòng)工?！傲硗馀c之一街相隔，定位高端消費(fèi)人群的同曦國(guó)際廣場(chǎng)也將在明年年中對(duì)外營(yíng)業(yè)，”而它的經(jīng)營(yíng)面積將超過(guò)8萬(wàn)平方米。
從勝太路一直往西，以百家湖1912街區(qū)為代表的餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目已于去年底開(kāi)業(yè)；金鷹百家湖項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年落成。屆時(shí)，規(guī)劃中的江寧核心商圈“百家湖商業(yè)中心”將完全成型。
“綜合體”成重拳
商業(yè)大佬競(jìng)奪核心商圈
位于南部新城中心區(qū)的南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，按照規(guī)劃將被打造為南京首家超40萬(wàn)平方米的全新體驗(yàn)ShoppingMall。
據(jù)明發(fā)集團(tuán)相關(guān)人士表示，商業(yè)廣場(chǎng)最大的優(yōu)勢(shì)就是和南京南站比鄰而居，年近6000萬(wàn)的龐大客流將在此聚集。“即將于9月28日開(kāi)業(yè)，現(xiàn)主力店及眾多品牌商家正緊鑼密鼓地進(jìn)行裝修?！睋?jù)介紹，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)引進(jìn)的永輝超市、中閩百匯、蘇寧電器、祁利酒店、中影院線、樂(lè)呵呵電玩城等均為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先品牌。
此外，明發(fā)集團(tuán)將引進(jìn)體驗(yàn)式情景購(gòu)物模式，原汁原味的歐式風(fēng)情、1：1皇家勝利號(hào)戰(zhàn)艦、精致的景觀小品、低密度低容積率的主題購(gòu)物公園……都將成為其特色。
南站商業(yè)中心：首家超40萬(wàn)㎡全新ShoppingMall
作為未來(lái)五年內(nèi)南京最大的商業(yè)熱點(diǎn)，新開(kāi)拓的商圈會(huì)掀起一個(gè)怎樣的商業(yè)浪潮？記者了解到，根據(jù)各商業(yè)大佬的規(guī)劃，在爭(zhēng)奪核心商圈的過(guò)程中，大家不約而同都選擇了“城市綜合體”這一吃喝玩樂(lè)購(gòu)一體化的商業(yè)形態(tài)。
北京“限購(gòu)令”出臺(tái)后，不能帶牌出售的二手車在北京市場(chǎng)幾乎停止了流通，二手車價(jià)也降到了谷底。“走，咱們?nèi)ケ本┒周囀袌?chǎng)淘輛便宜車。”今年，南京就有個(gè)別購(gòu)車族千里迢迢跑到北京買二手車，一旦高鐵運(yùn)行后，最快3小時(shí)38分就從南京“飛”到了北京，不少人表示將組團(tuán)去北京淘二手車。
今年以來(lái)，北京七成以上的二手車流向外地市場(chǎng)，主要是河北、山東、陜西等周邊省份?！氨本┒周嚵魅肽暇┑囊灿?，但是并不多。只是少數(shù)的個(gè)案?！倍周囐Y深專家董兵告訴記者。一位想買奧迪A6L的購(gòu)車人，他在南京二手車市場(chǎng)看到的報(bào)價(jià)是28.5萬(wàn)，排量2.4l，行駛里程10萬(wàn)公里。而他跑到北京二手車市場(chǎng)一打聽(tīng)，同行駛里程的一款2.4l排量的奧迪A6L報(bào)價(jià)是24.8萬(wàn)元，差價(jià)達(dá)到3.7萬(wàn)元。這位購(gòu)車人當(dāng)即就在北京買了二手車，然后開(kāi)回南京上牌，加上去北京車費(fèi)、住宿費(fèi)以及過(guò)戶費(fèi)等，他還是省下了近3萬(wàn)元。
“以前去北京，坐飛機(jī)時(shí)間短但票價(jià)貴，坐火車時(shí)間長(zhǎng)需要住宿一晚。所以去北京購(gòu)二手車的人并不多。如今高鐵馬上開(kāi)通了，可能不少南京人將坐著高鐵去北京買二手車。”董兵說(shuō)。
不過(guò)，異地購(gòu)買二手車，比起同城購(gòu)買二手車需辦理的手續(xù)會(huì)相對(duì)復(fù)雜繁瑣?！斑w入南京的車輛必須符合本地的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。比如按照規(guī)定，外地二手車轉(zhuǎn)籍南京，必須達(dá)到國(guó)Ⅲ標(biāo)準(zhǔn)，否則不予上牌。而北京、上海等地每年都會(huì)淘汰大批高排放、高污染車輛，這些不達(dá)標(biāo)車輛將限制轉(zhuǎn)籍進(jìn)入南京市?！?BR>
還有，你所購(gòu)買的二手車，車輛與檔案是否一致，也至關(guān)重要。按規(guī)定，車架、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼及車輛外觀必須與檔案一致，否則將不能辦理車籍更改。那些購(gòu)買了改裝車的車主，若不恢復(fù)原車本來(lái)面目，將難以過(guò)變換車籍這一關(guān)。
除了買二手車，能不能去北京買新車呢？“我在網(wǎng)上查看北京4S店的報(bào)價(jià)，不少車型都比南京4S店的報(bào)價(jià)便宜，有的能便宜一兩萬(wàn)呢?！?BR>
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，雖然兩地有價(jià)格差距，但大部分4S店都是不能異地上牌的，也就是異地買車，只能在購(gòu)車地上牌，再用過(guò)戶的形式，把車轉(zhuǎn)移到自己名下，再回到南京上牌。這也表示買車時(shí)，需要借用一位北京人的名義。而北京已實(shí)行限購(gòu)令，購(gòu)車指標(biāo)本就有限，又怎么舍得無(wú)償轉(zhuǎn)讓給別人呢？錢建芬
高鐵來(lái)了，人流量也來(lái)了，走出南京南站的乘客，不少人要路過(guò)軟件大道，路過(guò)大明路。“盤踞”在這兩條街上的眾多品牌4S店也會(huì)進(jìn)入他們的眼簾。那么，密集的人流會(huì)能給大明路這一代的汽車4S店帶來(lái)什么？
“肯定會(huì)給我們帶來(lái)很大的人氣?！苯K天和馬自達(dá)市場(chǎng)經(jīng)理李華說(shuō)，來(lái)來(lái)往往的人經(jīng)過(guò)這里，知道天和馬自達(dá)的人會(huì)越來(lái)越多。即使這些人現(xiàn)在不買車，但當(dāng)他們買車時(shí)候可能就會(huì)想起這里有一家馬自達(dá)店?！斑@種初步的認(rèn)知，可能對(duì)隔壁的奧迪這樣的豪車品牌沒(méi)什么影響，但對(duì)馬自達(dá)來(lái)說(shuō)還是有一定好處的。”除了馬自達(dá)，大明路上的比亞迪、奇瑞、福特等4S店都認(rèn)為，高鐵南站帶來(lái)的高人氣也會(huì)給他們帶來(lái)利好。
奧迪、寶馬、奔馳等豪華品牌對(duì)南京南站的到來(lái)，確實(shí)表現(xiàn)得非常淡定?！盎疖囌靖浇娜肆鞫嗍峭獾乜停肆髁侩m然加大但購(gòu)車目標(biāo)客戶并不會(huì)有太大增加?！币患冶捡Y店的工作人員告訴記者。但正如一家豪車品牌的銷售經(jīng)理所言，火車南站的啟用即便不能給他們直接帶來(lái)銷量，至少也賺個(gè)影響力。
即便不能帶來(lái)銷量至少也賺個(gè)影響力
坐高鐵去北京“淘”輛便宜車
提振·新車市場(chǎng)
吸引汽車廠家
設(shè)立總部
大明路汽車辦副主任：蘇琳
高鐵的開(kāi)通和南京南站的落成會(huì)促成“南部新商圈”發(fā)展，大明路汽車街區(qū)作為新商圈的組成部分，一定會(huì)在將來(lái)得到更好的發(fā)展。在政府規(guī)劃中，大明路與軟件大道很可能整合成為一個(gè)統(tǒng)一的汽車園區(qū)，這樣一來(lái)，發(fā)展空間將變得更大。此外，在“南部新商圈”中，政府會(huì)加大引進(jìn)“高科技經(jīng)濟(jì)”的力度，會(huì)吸引汽車廠家來(lái)到這里設(shè)立總部及研發(fā)中心。這對(duì)城南以及整個(gè)南京乃至江蘇的汽車行業(yè)發(fā)展都是非常有利的。另外，從小的方面看，高鐵也促進(jìn)了物流的發(fā)展，汽車園區(qū)對(duì)物流方面的需求很大，南京南站就在大明路邊上，4S店的車輛運(yùn)輸從此變得非常方便。
岔路口
新街口
百家湖
南京南站
“同曦假日百貨開(kāi)業(yè)7年，成為江寧市民的購(gòu)物首選。等到‘百家湖商圈’成型之后，輻射面和影響力將擴(kuò)散到主城的雨花臺(tái)、秦淮區(qū)?！辈稍L中，同曦假日百貨負(fù)責(zé)人表示，目前客群主要集中在江寧本地消費(fèi)者。以后，東到東山、江寧主城，南到大學(xué)城，西到江寧開(kāi)發(fā)區(qū)，北到南站、甚至是主城雨花臺(tái)、秦淮，都是他們的輻射范圍。
的確，沒(méi)有人比商場(chǎng)更能體驗(yàn)到交通便利帶來(lái)的人氣增長(zhǎng)。
地鐵一號(hào)線南延、南京南站相繼通車，將給消費(fèi)者提供更快捷的“進(jìn)城南”、“進(jìn)江寧”通道。而對(duì)于南部新城的各位商業(yè)大佬而言，交通便利了，人氣旺了，品牌陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)了，新商圈也能到主城“搶客源”。
就連業(yè)內(nèi)人士都說(shuō)，“河西、江北都在爭(zhēng)‘第二個(gè)新街口’，但毋庸置疑的是，南部新城肯定會(huì)成為又一個(gè)城市商業(yè)中心?！?BR>
“消費(fèi)習(xí)慣是要慢慢培養(yǎng)的。分析現(xiàn)在江寧、城南地區(qū)的居民構(gòu)成，既有本地居民、也有主城‘移民’，并不缺乏購(gòu)買力。而隨著南站周邊樓盤、商業(yè)環(huán)境的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，消費(fèi)需求只會(huì)越來(lái)越旺盛。”
據(jù)介紹，消費(fèi)層次多樣化，決定商圈體態(tài)必須多樣化。從經(jīng)營(yíng)品類分，目前的勝太路、百家湖商圈只有餐飲、娛樂(lè)、社區(qū)型商場(chǎng)、超市4種體態(tài)；而南站所在的板塊，也以家居賣場(chǎng)、大型超市為主。
岔路口商業(yè)中心：高端“城市公園”明年動(dòng)工
借力高鐵，到主城“搶客源”
江寧岔路口的中馳汽車園將被挪走，取而代之的是一個(gè)北美中馳國(guó)際廣場(chǎng)。記者了解到，該項(xiàng)目確定明年動(dòng)工，5月，中浙集團(tuán)旗下的中馳置業(yè)有限公司與加拿大西岸公司、中國(guó)鐵投正式簽約，聯(lián)合打造南京最高端的城市綜合體。
“該項(xiàng)目總建筑面積為40萬(wàn)平方米，明年動(dòng)工?！睋?jù)中馳置業(yè)相關(guān)人士透露，因?yàn)榧幽么笪靼豆揪哂胸S富的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，因此北美中馳國(guó)際廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)也將由這家加拿大公司來(lái)做?！鞍凑找?guī)劃，商業(yè)項(xiàng)目中，也會(huì)獨(dú)家引進(jìn)不少歐美品牌?！?BR>
據(jù)介紹，北美中馳國(guó)際廣場(chǎng)定位是“城市公園”?！昂臀覀儸F(xiàn)在所講的公園不同，是一個(gè)生活、娛樂(lè)、休閑中心?！薄 ?BR>
永輝同道官微
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