閩侯上街鎮(zhèn)，這塊地理位置上雖與福州市區(qū)僅一江之隔的區(qū)域，過去在多數(shù)人眼里，是一塊“鄉(xiāng)下”土地。但到了21世紀初，作為福建省“十五”期間社會事業(yè)發(fā)展最大的建設(shè)項目之一，大學城落戶閩侯上街。大學城的建設(shè)不僅讓上街脫去了農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的外衣，以福州文教重地的姿態(tài)進行建設(shè)，也拉近了其與人們的心理距離。從這時開始，人們才真正關(guān)注并了解上街，上街從此成為樓市中頗有文化含金量的“大學城板塊”。 

大學城造就上街新配套 

    據(jù)了解，過去由于離福州市區(qū)最近的地理優(yōu)勢，上街與福州往來十分密切，但在行政區(qū)劃上上街又屬于閩侯縣，這種不鄉(xiāng)不城的不清晰區(qū)域發(fā)展給上街的經(jīng)濟發(fā)展帶來了一定障礙。專家指出，閩侯撤縣設(shè)區(qū)，將為上街的發(fā)展掃除后顧之憂，大學城的建設(shè)將有力促使其以科教重地、人文居所的格局進一步在福州大版圖中發(fā)展。 

據(jù)了解，這七年來，在大學城的建造帶動下，上街已經(jīng)初具城鎮(zhèn)規(guī)模，除了交通道路和高層樓盤等地標性建筑之外，相應公共和商業(yè)城市配套也已經(jīng)顯山露水——余盛批發(fā)市場、大型藥品物流中心、新東陽高爾夫球場、金橋俱樂部、展覽城、國賓館等城區(qū)配套或已經(jīng)完成或正在加緊建設(shè)中。 

“內(nèi)環(huán)外接”天時地利 

    交通歷來是一個區(qū)域發(fā)展的生命線，相關(guān)部門在制訂交通規(guī)劃的時候就已經(jīng)考慮到閩侯與福州城區(qū)相連接的交通接口——即將動工興建的福州繞城高速公路就在閩侯留下了3個快速接入的“通道”：第一，繞城高速公路西北段從閩侯上街作為接點；第二，預留了國賓館互通、永平互通；第三，繞城高速公路在福州軟件園附近預留匝道，便于與三環(huán)路連接。繞城高速公路的建成將實現(xiàn)上街與京福線的連接。同時，福永高速的建設(shè)，讓大學城板塊的深度和廣度進一步加深。 

    因此，我們不難看出大學城現(xiàn)有地理、交通建設(shè)的網(wǎng)絡(luò)：大學城所在的上街東臨烏龍江，西靠旗山山脈，連接永泰風景區(qū)，北抵316國道，南至浦上大橋延伸段，京福高速公路從西側(cè)穿過，通過洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋與市區(qū)相連，距福州市中心10公里，交通十分便捷。而浦上大橋與灣邊大橋的通車，更加拉近了上街板塊與福州的交通距離?？梢哉f，大學城板塊是占盡“內(nèi)環(huán)外移”的天時地利。 

中產(chǎn)階級者的理想住區(qū) 

    于是，就有人驚呼：大學城春天來了，大學城板塊將成為福州新中產(chǎn)者的居家樂園，漸漸成為房地產(chǎn)業(yè)界的共識?！按髮W城吸納入住的是一大批高素質(zhì)人才，從而產(chǎn)生聚能效應，使得人文氣息愈加濃厚?！痹S多地產(chǎn)專家如是表示。 

    2003年，上街大學城投入使用，在大學城的帶動下，上街區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)進入第二輪快速增長階段。尤其是在2008年，一些品牌開發(fā)商先后進駐大學城，包括陽光丹寧頓小鎮(zhèn)、福晟·錢隆學府、博仕后家園、云畝天朗等新盤加入，使上街板塊在沉寂多年之后又迎來一次集中爆發(fā)。在新一輪的開發(fā)熱潮中，閩侯板塊除了主打產(chǎn)品繼續(xù)以聯(lián)排別墅為主外，以中小戶型學區(qū)房為代表的高層、小高層項目的加入，給這一輪上街板塊的爆發(fā)增添了更多的中產(chǎn)擁有者色彩。 

    據(jù)記者了解，現(xiàn)今的上街大學城板塊已聚集了十多家樓盤，其中包括理想城二期香草天空、福晟·錢隆學府、博仕后家園等高層住宅，還有許多高端別墅項目也選址于此，有陽光丹寧頓小鎮(zhèn)、大洋鷺洲、融匯山水、云畝天朗、唐乾明月、正祥橘郡、融僑旗山等，部分樓盤都已售罄，在售的樓盤也都取得了不錯的銷售成績。 

    根據(jù)《福州市商貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展和2020年遠景規(guī)劃》，上街城區(qū)的發(fā)展將以大學城和上街別墅群、度假區(qū)等為依托，以文化娛樂消費為重點，突出人文、藝術(shù)生態(tài)特色，凸顯商務、文化服務功能，構(gòu)建現(xiàn)代文化消費區(qū)。大學城板塊，首先以政府層面的規(guī)劃構(gòu)想，框定了大學城板塊未來的居住格局——人文氣息濃厚的現(xiàn)代都市生活。 

    而閩侯一旦并入福州市區(qū)，必將加速規(guī)劃層面的未來轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的可能。業(yè)內(nèi)專家對此普遍持相同的預見。大學城板塊擁有20萬左右的高素質(zhì)人口，另外，大學城商業(yè)配套也日漸成熟，而這些實力開發(fā)商陽光、福晟、融僑、正祥等的進駐也為大學城板塊畫出了宏偉藍圖。 

■大學城板塊代表樓盤（部分） 

福晟·錢隆學府 

    福晟·錢隆學府，位于大學城中央版圖，周圍20多所高校，匯集大學城人脈、地脈、文脈的精神引領(lǐng)之作。內(nèi)斂、時尚、新銳的外立面，在讓人耳目一新的同時又與大學城的氛圍相應和，承接福晟集團園林景觀的核心優(yōu)勢，圍合式布局，規(guī)劃50000m2東南亞風情園林，使建筑圍繞著景觀而生。 

    六建精工筑造，品質(zhì)絕佳。29-89m2百變戶型，巧妙分區(qū)，方正通透，盡攬主題景觀廣場。 

    社區(qū)規(guī)劃有集中式商業(yè)和社區(qū)幼兒園，永輝超市近在咫尺，配套設(shè)施完善，滿足業(yè)主的日常生活需求。作為地鐵2號沿線紅盤，多樣性的產(chǎn)品、大學城的獨特環(huán)境，賦予了項目無限的升值潛力，投資自住兩相宜。 

    與錢隆公館、錢隆公館B區(qū)三盤聯(lián)動，50000m2人文社區(qū)，彰顯福晟品牌深厚功底，領(lǐng)袖大學城。