商鋪正成為眾多市民首選的“投資品”，買商鋪不光看地段看價格，更重要的是，要為你接下來的下家———承租戶尋找利益點。本周記者通過走訪開店的經(jīng)營戶，通過他們一次又一次的“實地經(jīng)驗”為你投資商鋪把脈。 

　　3月11日，當朱瀟瀟乘車路過袁家崗時，被中新城上城大幅戶外招商廣告吸引住了。此刻的她，正在尋覓合適的商業(yè)物業(yè)，開設(shè)其第二家精品店。此前，尋找新店址的工作已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)進行了好幾個月，朱瀟瀟也跑過好幾家正在招商的大型商業(yè)項目，但都未能如愿。 

　　開店喜歡傍主力店 

　　朱瀟瀟開設(shè)的第一家精品店位于楊家坪步行街的斌鑫世紀城，這是一個城市綜合體，開業(yè)多年，因新世紀百貨和家樂福超市而人氣旺盛，而朱瀟瀟開設(shè)的這家精品店，就位于大廈臨步行街的入口處，面積僅為15平方米。 

　　最初，朱瀟瀟的小店被安排在大廈的內(nèi)街，后來由于一樓的新世紀百貨旁的煙酒店因競爭太激烈而收縮規(guī)模，臨時空出一小塊，位置雖好，但對于許多商家而言面積太小，恰恰符合她的需求，因此她幸運地獲得了這塊鋪位，而這完全改變了小店的命運。 

　　盡管內(nèi)街旁的家樂福每天仍舊能夠吸引大量的客流，但目前在內(nèi)街，幾乎空蕩蕩的沒有什么人流，許多鋪位空置著。這種狀況甚至在大廈一樓靠主干道一帶，也很明顯。 

　　“人群都從臨步行街這邊出入，而內(nèi)街基本沒什么人流。即使在肯德基餐廳，正午12點都能找到空位。來這里的人消費目的非常單一，要么是沖著家樂福而去，要么就是去旁邊的新華書店看書，其他形態(tài)的商業(yè)很難被帶動起來。”某商戶如此對記者評價。 

　　“這一年多，內(nèi)街一帶有不少商戶都撐不住撤走了?！敝鞛t瀟告訴記者，“如果我當初選擇的是內(nèi)街，估計現(xiàn)在也做不下去了?！?nbsp;

　　朱瀟瀟的小店僅用了半年多的時間就收回了投入，這個速度甚至出乎她自己的意料。精致的小禮品可以吸引許多小白領(lǐng)的光顧，毫無疑問，這部分人恰好是新世紀百貨消費人流的主力。而臨步行街的出口位置絕佳，也使得門店的曝光率極高。在這個成熟的商業(yè)環(huán)境里，朱瀟瀟初戰(zhàn)告捷。 

　　“關(guān)鍵是精品店針對的客群與項目主力店正好對接上了?！背跎嫔虡I(yè)的朱瀟瀟由此萌生了開第二家店的念頭。 

　　100米都會冰火兩重天 

　　一年內(nèi)收回成本，是朱瀟瀟的經(jīng)濟底線。“商場定位不要過于高端?！敝鞛t瀟認為這樣比較符合精品店的定位。大渡口步行街曾是她認為最合適的物業(yè)，人流集中、定位中檔，租金便宜，最好的是沃爾瑪超市前平街層的鋪面，其次是鄉(xiāng)村基樓下的區(qū)域，可惜都沒有合適面積的鋪位。 

　　而在看過中新城上城家樂福旁的幾個商鋪后，朱瀟瀟對這里的商業(yè)環(huán)境比較有信心。“我做過調(diào)查，這里的一個美發(fā)店，一天的營業(yè)額在1.6萬元左右；一個魚丸店，每天的營業(yè)額更是超過3萬元，在整個項目商業(yè)的初期階段，能做成這樣，已經(jīng)相當不錯了，我想進去，但又沒有合適的位置，看來還得等?！?nbsp;

　　而對于大渡口步行街，朱瀟瀟還是充滿期待?！爱敵跤X得這里人氣不夠，成熟度不高，但現(xiàn)在，臨近沃爾瑪?shù)拈T店，現(xiàn)在的租金都在每月100元/平方米以上，高的甚至超過300元。只能怪我當初太沒眼光。” 

　　其實，在大渡口步行街范圍內(nèi)，也有不少門店空置，尤其是靠近永輝超市一帶，但朱瀟瀟卻不敢進去。“在看過幾個開業(yè)沒多久的餐飲店，我對這條街的前景沒有信心。商流對小店經(jīng)營實在太重要了，即使同一區(qū)域，哪怕相差100米，就可能有完全不同的際遇，沃爾瑪那邊和永輝這邊完全是兩回事，如果連餐飲店都做得幾乎沒有人流，我哪里有這個膽子進駐？”