被郭氏集團(tuán)以4.6億元競得，萬寶商圈將新增一個大型購物中心；房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前政策面有所微調(diào)，福州土地市場可能溫和上揚(yáng)
核心提示“4.6億，第一次，第二次，第三次”，隨著擲地有聲的落槌，位于福州工業(yè)路的福州市原富成味精廠地塊，被郭氏集團(tuán)的兩家下屬公司聯(lián)合競得，每畝地價為1211.16萬，樓面地價5860元/平方米。這意味著，在未來的兩年內(nèi)，萬寶商圈將出現(xiàn)一座新的大型購物中心(ShoppingMall)。
目前，福州除了東街口核心商圈外，萬寶、茶亭中亭都在力爭成為新的核心商圈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地塊關(guān)鍵在于后期運(yùn)作，在于尋找差異化的經(jīng)營模式。對福州地塊拍賣后市，房產(chǎn)專家認(rèn)為，雖然目前政策面有所微調(diào)，但后市還將被看好。
競爭激烈29輪競價
昨天早上9時許，在福州市國土資源局的二樓拍賣大廳，原富成味精廠商業(yè)用地吸引了新華都、永輝、喜盈門、郭氏集團(tuán)4家單位和2位個人參與競拍。
該地塊宗地起拍價2.36億，經(jīng)過了16輪的競價后，其他人都停止了競價，拍賣會只剩下58號郭氏集團(tuán)和6號喜盈門角逐。兩家經(jīng)過13輪的“你爭我奪”，該地塊最終被58號以4.6億競得。
據(jù)了解，58號為福建天三實(shí)業(yè)有限公司和廣大國際發(fā)展有限公司，都是郭氏集團(tuán)下屬公司。
根據(jù)拍賣公告，該地塊開發(fā)用途為建設(shè)純商業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)的ShoppingMall(大型購物中心)，拍賣要求整體經(jīng)營運(yùn)作，不得分割銷售、經(jīng)營，而且必須在土地出讓24個月內(nèi)建成開業(yè)。
根據(jù)公告，該地塊合37.98畝，容積率不得高于3.1，建筑密度為45%，綠地率為25%。
據(jù)介紹，原定于昨日拍賣的福州市則徐大道東側(cè)原汽車南站地塊，因城市地鐵規(guī)劃調(diào)整，暫緩拍賣。
將引進(jìn)國際水平的商場
據(jù)了解，在該地塊附近的寶龍廣場，當(dāng)初樓面地價僅在千元左右，如今拍出5860元/平方米。對于這個價格，郭氏集團(tuán)董事長助理兼資金中心總經(jīng)理林文貴在接受本報記者采訪時表示，2002、2003年，福州商業(yè)居住地的樓面地價多在千元左右，如今，商業(yè)居住地的樓面地價已經(jīng)拍出8000多元的價格，5860元/平方米，這個價格在公司的底價范圍之內(nèi)。
“今天，我很少在拍賣師喊‘第三次’后才舉牌?！绷治馁F表示，沒有太多猶豫，是因?yàn)楣緦υ撋虡I(yè)地塊進(jìn)行了充分的考量和評估，該地塊屬于稀缺資源，具有投資價值。
房產(chǎn)資深人士江南客認(rèn)為，從昨天的拍賣結(jié)果看，投資者對這個地塊是比較看好的。
但是，商業(yè)地產(chǎn)回報和風(fēng)險都比較高，同一個商業(yè)地塊，不同的投資方，其背景和運(yùn)作模式不一樣，其投資空間不一樣，關(guān)鍵還要看后期運(yùn)作。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，郭氏集團(tuán)將引進(jìn)全國家居龍頭企業(yè)紅星美凱龍。而林文貴回應(yīng)，已經(jīng)有多家公司正在談合作，目前不便透露。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前萬寶商圈經(jīng)過幾年的培育，已經(jīng)積聚了一定的人氣，這對于一個大型購物中心的發(fā)展特別重要。而與切割售賣的模式不同，政府要求采取整體經(jīng)營的模式，這將使得該大型購物中心檔次得到保證。
萬寶有望成為榕第二個核心商圈
目前，福州市東街口商圈比較成熟，而寶龍商圈正逐漸崛起，茶亭也試圖建造另一個商圈，大有締造“三足鼎立”的態(tài)勢。
林文貴認(rèn)為，目前東街口商圈停車位緊缺是發(fā)展的障礙，茶亭商圈還沒有真正發(fā)展起來，而寶龍具有大量的停車位，交通便利，背靠市中心，面對金山巨大的市場，具有廣闊的前景。
“如何吸引消費(fèi)者去該商場，這是最考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的?！笔?nèi)房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，該地塊離萬寶太近，如果沒有找到差異化的業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式，就會很被動。同時，由于該地塊地處市中心，這決定其引進(jìn)經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須具有比較高的收益率，這些因素都會影響該地塊的開發(fā)運(yùn)營。
劉福泉認(rèn)為，一直以來，東街口是福州的核心商圈，而隨著城市發(fā)展、人口容量的擴(kuò)大，有可能出現(xiàn)第二個、第三個核心商圈。而照目前的情況看，萬寶的地理位置和近幾年的發(fā)展態(tài)勢，極有可能會成為福州的第二個核心商圈。
江南客認(rèn)為，目前福州人的居住用地正在外擴(kuò)，其商業(yè)用地必然出現(xiàn)外擴(kuò)的趨勢。目前，福州的傳統(tǒng)商業(yè)過于集中，沒有形成多個中心，這對于城市的發(fā)展不利。
劉福泉認(rèn)為，一個城市商圈的發(fā)展，關(guān)鍵在于城市的經(jīng)濟(jì)容量和人流量。而國務(wù)院加快海西建設(shè)意見的出臺，對于福州城市發(fā)展將是一個機(jī)遇。
因此，海西效應(yīng)的顯現(xiàn)，是否可以吸引人流量，對未來福州商圈的發(fā)展具有決定性意義。
拿地信心更足
今年5月6日，群升集團(tuán)以5.64億拿下曾多次流拍的白馬南路兩幅地塊，這被認(rèn)為是樓市的回暖，提振了開發(fā)商的拿地信心，榕地拍走出了低迷期。而后，7月6日，原鍋爐廠地塊8805元/平方米刷新了福州樓面地價。同時，今年來，樓市也出現(xiàn)了連續(xù)7月的價量齊漲，房市和地拍一路上揚(yáng)。樓市回暖，使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受到開發(fā)商、投資商的青睞，此前大連萬達(dá)4.89億競得臺江金融街E地塊，而原味精廠地塊昨天經(jīng)過29輪的爭奪后，終于被郭氏集團(tuán)以溢價近倍競得。
但是，就在樓市一片看好時，政策面發(fā)生了一些微妙的變化。7月中旬，銀監(jiān)會重申要從嚴(yán)二套房政策，央行、銀監(jiān)會等六部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號，特別是央行明確提出要對信貸政策進(jìn)行動態(tài)微調(diào)。而后，廣州、深圳等一線城市出現(xiàn)了“價漲量縮”，福州本月來一手房的交易量與前幾個月相比也有明顯減少。
那么，政策開始釋放微調(diào)信號，對福州地拍后市會有怎樣的影響呢?對此，省內(nèi)房產(chǎn)專家陳國旺認(rèn)為，這不僅和樓市密切相關(guān)，和政府的推地節(jié)奏、土地供應(yīng)量、起拍價和保留價的制定都有密切的關(guān)聯(lián)。
而劉福泉認(rèn)為，雖然目前政策面有所微調(diào)，但是總體上，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用還是比較明顯的，這個調(diào)整不會再像2006年、2007年的那么狠，而二套房政策實(shí)際上也并沒有嚴(yán)格執(zhí)行。此外，從市場情況看，成交量跌了，但是價格還比較平穩(wěn)，有些地區(qū)還是保持增長的，使得開發(fā)商對土地的市場預(yù)期比較高。因此，土地市場可能會經(jīng)過一個盤整期后，溫和上揚(yáng)。
（記者 楊永敏 包華）
