金山板塊第一季度銷售前三甲  

名次    名稱                   三甲套數(shù)      板塊總套數(shù)      三甲占比      合計占比  

1       江南水都·蘭邑          630             3590            17.5%       42.5%  

2       中庚城                  479                             13.3%              

3       世歐彼岸城              422                             11.7%

　　板塊現(xiàn)狀  

　　在交通上，13路、15路、26路、42路等10余條公交線路從金山公交總站縱橫福州各區(qū)域；在教育方面，市政配備的福州三中金山分校、烏山小學金山分校、臺三小金山分校、金山幼兒園等，由開發(fā)商投資建設(shè)的江南水都小學、麥頂融信小學均已投入使用；南江濱公園、金山公園、烏龍江濕地公園、金山健身中心、榕城廣場、金山文體中心、金山電影院等讓居民有了較好的休閑去處。  

　　目前金山最缺乏的是大型醫(yī)院，除了一個市二醫(yī)院門診部屬于公辦的，其余多為私人小診所和社區(qū)衛(wèi)生所，還不能解決居民“看病難”的問題。而商業(yè)上，缺少國際型商業(yè)提升整體商業(yè)檔次。銀行布點較多，但娛樂場所仍然偏少。  

　　板塊前景  

　　交通上，三環(huán)路將于2010年建成通車。全線約13公里的金山——下院將作為福州輕軌的首期進行建設(shè)，預(yù)計3至4年建成；最受關(guān)注的金山醫(yī)院已經(jīng)選址浦上大道。商業(yè)上，江南水都永輝超市即將開業(yè)，大景城、正祥一品新筑等社區(qū)商業(yè)已有不少國際性商業(yè)加盟，如特易購、沃爾瑪、肯德基等。  

　　這些市政配套的相繼到位，尤其是金山板塊目前比較短腿的醫(yī)療配套和商業(yè)配套的即將到位，將很大程度上提速金山板塊的全面繁華。  

　　板塊評述  

　　金山板塊是福州市政投入最大也是近幾年土地開發(fā)最密集的區(qū)域，且隨著入住率的不斷提高，和金山工業(yè)園的搬遷進入市政工作流程，金山板塊作為一個宜居新城的全面繁華，是指日可待的。  

　　目前金山板塊熱銷的主要樓盤有：江南水都·蘭邑、融僑·觀邸、金輝·天鵝灣、世歐·彼岸城、福晟·錢隆金山、融信寬域、泰禾·紅樹林、融晟·紅郡等20多個樓盤，占據(jù)福州樓市的半壁江山。  

　　板塊之星 江南水都·蘭邑  

　　樓盤概述  

　　江南水都壓軸之作，是融僑集團全力打造的南江濱首席江景水岸豪宅，著力在福州將它建設(shè)成南江濱的“水岸大成之作”。  

　　熱銷鏡頭  

　　自開盤不但首批售罄，之后加推一直保持著市場上難得的“持續(xù)熱銷”：單周銷售破億、1—3月福州銷售量江南水都占1/10，蘭邑占江南水都的1/2、目前盡銷600余套……  

　　解密星盤  

　　2800畝生活大城、直面閩江內(nèi)攬湖景的雙水岸生態(tài)環(huán)境、融僑品牌，三大優(yōu)勢讓蘭邑自面市就成了榕城樓市銷售的寵兒。  

　　自2008年11月面市以來，蘭邑推出體驗式營銷，江南水都社區(qū)實景、四大美湖、融僑物業(yè)以及齊全的生活配套很大程度上打動了客戶；其次，83m2～155m2戶型的豐富性以及近千套的大盤量，提供給不同階層客戶，滿足不同的需求，提高了銷售幾率。第三，5200元/m2的起價迎合了當前剛性需求的放量，成為其熱銷不可或缺的因素。