金山板塊 

　　風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：生活配套的缺乏一定程度影響有效需求，未來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。 

　　風(fēng)險(xiǎn)分析 

　　配套：金山是福州新生的住宅新區(qū)。近幾年這里的樓盤不斷開(kāi)發(fā)落成，雖然也帶動(dòng)生活配套的逐漸發(fā)展，但是象醫(yī)院、銀行、超市、商場(chǎng)等基本的大型配套還未形成完整的體系，不能很好地滿足人們的生活需求，導(dǎo)致了金山板塊住宅存在較高的空置率。這所帶來(lái)的一系列問(wèn)題也將成為制約金山樓市繼續(xù)前進(jìn)的一大隱憂。 

　　供需2007年板塊在售商品房項(xiàng)目就有21個(gè)，金山供應(yīng)量在福州近兩三年來(lái)均居福州樓市供應(yīng)量榜首。大規(guī)模的供應(yīng)量在經(jīng)過(guò)這兩年的市場(chǎng)消化后，在其商業(yè)體制不完善、市政生活配套還未能滿足人們生活需要的同時(shí)，延緩市場(chǎng)的有效需求。但隨著政府土地的集中出讓，產(chǎn)品的市場(chǎng)供應(yīng)量不斷放大。此外，由于出讓的土地在容積率、綠化率等建筑指標(biāo)上作出規(guī)定，造成差異化產(chǎn)品戰(zhàn)略較難實(shí)施。 

　　城南板塊 

　　潛力點(diǎn)：土地存量豐富，區(qū)域未來(lái)規(guī)劃在城市發(fā)展中舉足輕重。 

　　潛力分析 

　　資源：目前城南板塊螺洲、林浦、義序還有相當(dāng)?shù)拇媪客恋?，在發(fā)展上有較大的空間；從自然資源來(lái)看，城南板塊兩江環(huán)繞，白湖亭往南3公里左右的烏龍江沿岸，又是開(kāi)發(fā)高檔別墅社區(qū)的好位置，自然資源頗為優(yōu)厚。 

　　商業(yè)：世界500強(qiáng)的麥德龍超市、8000平方米的永輝匯達(dá)超市、國(guó)美家電超市等一批大型購(gòu)物場(chǎng)所現(xiàn)已在擬建中，南三環(huán)的建成將加快城南物流區(qū)的形成，區(qū)域未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)空間不斷擴(kuò)大。 

　　規(guī)劃：白湖亭收費(fèi)站的拆除，倉(cāng)山與城南形成了一體，這無(wú)疑大大縮短城南在福州人心目中的心理距離。同時(shí)，福州市跨江面海規(guī)劃的實(shí)施，東部新城和交通樞紐中心的上馬，交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善，購(gòu)房者對(duì)城南的心理距離更將隨之縮短。 

　　配套：隨著“南進(jìn)”步伐的加快，城南基礎(chǔ)設(shè)施正以前所未有的速度進(jìn)行著改善。連接?xùn)|部新城的鼓山大橋、魁岐大橋，以及林浦路、福峽路等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施已在規(guī)劃建設(shè)中，同時(shí)南大門的景觀整治等，屆時(shí)都將提升城南的交通及區(qū)域形象。此外，總規(guī)劃面積4000多畝的東部新城規(guī)劃中有海西十大配套中心，將會(huì)容納15萬(wàn)的居民。城南作為福州的南大門，其未來(lái)的配套及形象的作用影響深遠(yuǎn)。